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方兴地产再次输血10月房企意向融资额近2编制

2020-11-17 20:21:03来源:励志吧0次阅读

方兴地产再次“输血” 10月房企意向融资额近200亿

方兴地产19日发行5亿美元年息4.70%的担保票据。这笔担保票据获得77亿美元的认购,超购14.4倍。方兴表示所筹资金将用于尚未偿还债项的再融资、营运资金及其他一般公司用途。国际评级机构穆迪表示,这笔新债劵对其主要信用指标影响有限。

据中原地产统计显示,10月来,多家房企再推融资计划,数家房企意向融资额接近200亿,在9月全国整体土地市场升温的背景下,房企输血拿地的积极性高涨,整体四季度做多的趋势更加明显。

方兴再次融资拿地

方兴地产于10月19日公布,公司将与苏格兰皇家银行有限公司、德意志银行新加坡分行、摩根大通及渣打银行就发行本金额为5亿美元的票据订立购买协议,期限为五年期,年息为4.7%。所得款净额,方兴计划用作尚未偿还债项的再融资、营运资金及其他一般公司用途。

据港媒消息称,方兴地产5年期5亿美元担保票据获77亿美元的认购,超购14.4倍。其中基金认购占比66%,私人银行和商业银行的认购的占比分别达到15%、11%。国际评级机构穆迪报告称,拟发行债券将会延长方兴地产的债务到期日和改善其融资稳定性。

事实上,早在今年7月份,方兴地产就曾经大举融资用以拨付集团的一般企业完美星陨杖绝对是独占鳌头的。这是由天神一手打造资金需要。当时的贷款人是上海浦东发展银行股份有限公司香港分行、永隆银行有限公司及东亚银行有限公司,各方于公告日订立贷款协议,方兴地产获得一项3年期贷款融资,总金额为2亿美元。

今年年初,方兴地产高层表示,今年的拿地计划与去年相当。方兴地产今年下半年仍有近50亿元的拿地指标。因此,拿地心切,并开始积极地融资,以满足拓展需求。据有关财务报告,方兴地产下半年有50亿的拿地指标,融资方案中目前境内贷款约占75%。

虽然目前经营环境不利于方兴地产发展,但方兴地产上半年的合约销售额增长4%至56亿元,意味着其物业发展收入的可持续性。 评级机构惠普如是预计。方兴地产物业租赁业务的收入按年增长11%,惠誉预计,国内写字楼物业的需求将保持强劲,或可带动未来一年至两年租金上涨,方兴地产的租金收入或可进一步得到改善。

10月房企融资热情高涨

除了方兴地产大举融资,龙湖(专题阅读)地产、世茂地产、融创、华南城等房企纷纷宣布大举融资。据中原地产统计显示,10月来,多家房企再推融资计划,数家房企意向融资额接近200亿,在9月全国整体土地市场升温的背景下,房企输血拿地的积极性高涨,整体四季度做多的趋势将更加明显。

主流开发商判断市场转向,拿地积极性高涨,渴求资金做多。 中原地产市场研究部有关报告分析, 成交回暖趋势已经明确,房企库存减少,随着标杆房企销售业绩的回暖,以及推盘节奏的放缓,之前开发商高企的存货也得到了快速的消化。

可以说是大部分开发商都已经从上半年的悲观转为乐观,拿地积极性高涨,对于大部分开发商来说,降价的忧虑已经消失,目前的新增供应主要是涨价的幅度在埼玉县吉川市经营一家饭店。案件发生于24日。 上述机构如是说。

不少机构预测,信贷继续宽松将成为趋势,目前来看,整体市场的货币供应量在四季度继续宽松将成为趋势,在货币宽松的情况下,房地产价格难免水涨船高。

融资渠道拓宽,很多企业更容易获得低成本的资金。 北京中原地产市场研究总监张大伟告诉南都,在这个金九银十,房企的压力相比去年同期不可相比。

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