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保利126亿联合文化公司成都开发文化地产

2019-10-09 22:18:40来源:励志吧0次阅读

  保利126亿联合文化公司成都开发文化地产

  10月23日,保利(专题阅读)集团与成都签订涉及金额达126亿元的文化创意产业领域的投资大单。本次签约的项目,涉及舞台艺术、现代艺术品创作与交易、文博旅游等多个文化创意产业领域。

  该项目是保利集团地产和文化公司首次同时介入一个项目,这种合作开发的方式,进一步提升了保利地产与保利文化公司的融合程度。

  文化与地产

  成都东村位于成都中心城区东南部,面积约41平方公里,规划范围西至沙河,北至成洛路,东至绕城高速,南至成龙路。将重点发展传媒、影音娱乐、动漫游戏、文博艺术。计划到2015年,文化创意产业增加值超过40亿,税收贡献达10亿左右,成为 西部第一、国内领先 的文化创意新城。

  与以往保利文化公司协助保利地产公司不同,这是保利文化公司第一次直接介入,与地产公司联合打造项目。同时,这也是保利集团首次大规模地进军文化产业。

  之所以选择成都作为切入点,保利地产成都公司副总经理颜亮对观点地产新媒体表示,主要是从四个方面来考虑:首先是从保利的西部战略考虑,成都是西部重点城市;其次,成都的区域文化底蕴比较深厚;再次,成都当地政府推进项目的起点比较高,完全是按照国际原创文化区来打造;最后,我们预测这一项目(保利东村)的投资前景比较好。

  滚动式开发

  事实上,在保利地产签约成都东村的同一天,保利地产还与德阳签署协议,拟投资150亿元于德阳市建设德阳国际城城市综合体项目。一天之间签约两大项目,总资金276亿元,对保利而言也并不是一笔小数目。

  保利地产在大项目的资金运作方面,包括城市公共建设配套,商业体的运作,都是有案例可以借鉴的 ,颜亮介绍称: 首先是滚动式开发,公司不是把所有的资金一次投入项目,而是分批投入;然后是以住养商的模式,以房地产的开发,保证文化产业的发展。商业体的建设与住宅的建设同步,把住宅的利润与预期的利润投入到商业产业。

  他介绍表示,文化产业不简单是场馆建设,还包括一个后期的经营,这就需要从房地产的利润中,持续的预留部分资金运作文化产业,直到文化产业可以独立出来。实际启动超大项目,需要一个启动资金,但可以滚动式投入。这也是一种比较健康的运作模式,中间资金不会出现断裂。如果完全靠银行贷款或者集团拨款,则很容易出现资金断裂。

  根据颜亮的分析,文化与地产的结合,是未来的一种开发趋势,本身的房地产开发,需要文化和品味,同时,文化也会给产品带来很高的附加值。 地产开发商做文化产业,需要具备很深的底蕴、成功的模式及强大的资源。保利的文化产业包括歌剧院,博物馆,拍卖行,电影投资公司,这一系列都是保利文化资源的天然优势,这是保利地产未来的竞争力因素。

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