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郑州40楼盘推首付分期 业内称谨防成交后不办按揭

2020-03-27 09:04:18来源:励志吧0次阅读

 今年以来,郑州大约有40个楼盘推行“首付分期”的举措,与往年相比,出现了增长趋势,个别楼盘还拿出了“0首付”的噱头。这在延长购房者付款期限的同时,也使得买卖双方都要承担一定的风险。

 年中将至,在目前楼市的调整期内,郑州各大房企都在加紧促销,“首付分期”这个营销手段赚足了人气。

 多个楼盘推出“低首付”或“首付分期” _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});

 今年端午节期间,郑州年轻白领刘琰喜忧参半,女友答应了他的求婚,但刘琰却付不起买房的“巨额”首付款。面对郑州诸多“低首付”优惠楼盘的“狂轰滥炸”,首次置业的刘琰向河南商报记者打探:首付款先付四成,余下六成今年年底前分两次付清即可,这样的优惠是否可靠?

 早在2008年,全国楼市出现低迷时,“低首付”、“0首付”的身影就开始出现,郑州也有个别开发商推出“首付一成”的“垫首付”营销方式。

 今年4月下旬,航海路沿线一楼盘在开盘活动中推出“0首付”抽奖,即随机抽取一名排卡客户,该客户无需缴纳首付款,只需缴纳剩余的70%房款即可,或按揭或全款。

 据记者了解,近期,这是郑州最吸引眼球的一次营销事件。此外,郑州实行“首付分期”的楼盘项目在今年也呈现出销售增长势头。

 据记者不完全统计,今年以来,郑州市区及周边地区至少有40个楼盘以“低首付”或“首付分期”优惠先后入市,4、5月份尤为集中。从政策优惠的幅度看,首付款的支付额度最低有1万元的,最高有15万元的,甚至有“0元入会”、“0压力买铺”、“0首付购房”的宣传语出现。从首付分期的比例和期限看,首期付四成、五成的居多,都要求在今年年底前将剩余的首付款付清。

 记者综合公开的预售信息得知,6月份,郑州预计有24个住宅项目楼盘入市,在其中12个加推楼盘中,有四成受访者表示,将继续推行“首付分期”的优惠活动。

 “首付分期”赚的是人气,意在促销

 根据郑州目前的新房均价,一套80平方米的房子,至少需要60万元,首付将近20万元。无论是分两次还是三次付清首付款,对刚需族来说,都是一个不小的诱惑。

 去年年末,来郑务工人员小王在中原区某楼盘定购了一套89.79平方米的小三房,首付一期拿12万元即可签合同,首付余款9万元由开发商先行垫付,7日内还清即可,免息。7天过后,小王借钱无门,退房时遭拒,被要求按照借款协议重新支付利息。

 记者在采访时了解到,该楼盘项目为了冲业绩而采取了非常规的营销手段,当天签合同的长队排到了售楼大厅外面,很多人都是冲着它来的。

 目前,像国内其他热点城市一样,郑州房地产市场也处于调整期,购房者观望情绪浓厚。一般来说,房企全年的销售任务过半都要在上半年完成。但从官方公布的销售数据推算,今年1~5月份,郑州市区商品住宅销量同比去年降两成。

 因此,提高销量成为很多房企近期的首要任务。

 据郑州一位房企营销副总介绍,买房首付分期的还款时间是由开发商来定的,短期的为2~ 个月,可免利息,长期的会超过半年,利息不会超过银行基准利率水平。不过,实际上买“首付分期”这个账的消费者并不多。

 据另一位业内人士分析,尤其在4、5、6这三个月里,80、90平方米的“刚需房”是销售市场的主角,开发商不得不采取诸如“首付分期”之类的促销手段,即使不是通过该途径成交,也可以借此赚足人气。

 提醒

 谨防新房成交后不办按揭

 所谓垫付,据郑州房产职业经理人郭先生说,对买房人来说就是借钱,对开发商来说,只不过是把钱从自己的左口袋里掏出来,又放进自己的右口袋里。

 采访中一位从事房贷业务的工作人员表示,开发商这种帮购房者凑齐首付款再去银行办理按揭的行为,要以银行见到首付款发票为准,否则不会进入贷款阶段。

 河南嘉同律师事务所律师回新生分析称,首付款、按揭贷款都是房价款,收款人都是开发商,如果没有房管局和银行的审查,其实就是开发商收房钱早或晚的问题。

 不过,在选择“首付分期”之前,一定要弄清延期还款的违约责任,比如某楼盘规定,购房者延期一天还款,就要支付欠款额千分之四的违约金,相当于欠10万元一天要给400元。

 另外,市场变幻莫测,个别开发商为规避购房人悔约的风险,可能会采取成交后暂不办按揭的手段,待购房者付清首付款再办按揭。

 半年内还清10万元左右的首付款余款和利息,对于首次置业的年轻人来说,如果单靠个人收入,并不现实。

 “不论是开发商自己将钱出借给购房人,还是通过第三方将钱借给购房人,购房人都要归还这个借款,所以,购房人一定要衡量一下自己的付款能力,避免出现因无力归还借款而承担违约责任,甚至房屋被拍卖的结果。”回新生说。


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