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速转京城再供地近4000套共有产权房有望

2020-03-26 23:28:01来源:励志吧0次阅读

速转!京城再供地,近4000套共有产权房有望推出(附最新最全未申购共产房清单)

2分钟动画读懂北京“共有产权住房”

就在双11前一天,

北京土地市场一口气连续放出3宗地块,

其中2宗为朝阳、延庆的共有产权地块,

另外1宗为顺义的限竞房地块。

两宗共有产权房地块成交后预计未来

可提供共有产权房近4000套。

截至今日,2017年京城土地市场共计挂牌出让91宗经营性地块、其中成交79宗,正在交易11宗,流拍1宗。91宗地块中,43宗限价房,20宗商办,28宗共产房。43宗限竞房中,39宗成交,3宗未成交,1宗流拍。20宗商办中,16宗成交,4宗未成交。28宗共产房中,24宗成交,4宗未成交。

附:截止目前尚未开始申请的共有产权房地块

(点击图片查看大图)

注:上图是930新政前未申购共有产权房(原自住房)地块

注:上图是930新政后新批共有产权房地块

北京住宅房地产业商会黎乃超会长认为:推出共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,支持中端购房,抑制投机,促进公平,具有重大意义,北京的共有产权住房,应该是长效机制的重要组成部分之一,有许多的创新点。它兼顾了公平、突出了以保障为主,而且从使用人的角度上看,有同质同权的创新,房屋的质量、环境以及将来物业费的缴纳等,各个方面都透露出同质同权的意图,共有产权住房有利于减少政府财政支出和对有限财政资金的长期占用,提高住房保障体系运行效率和可持续性。同时,共有产权住房“责权明晰”的特点,对家庭是否具有转售、转租权利,以及如何分配由此产生的收益做出了清晰界定,压缩了寻租空间,改善了住房保障制度的公平性。

共有产权住房的申请流程

买卖、出租的条件

你了解多少?

购买资格

申请家庭应同时具备以下条件:一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房:

(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

(4)申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同签前书面承诺腾退所租房屋。

住房规划设计标准和户型标准

共有产权住房规划设计标准和户型标准按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》规定执行。城六区新建项目容积率不高于2.8,层高不低于2.8米,套型总建筑面积最大90平方米;其他区新建项目容积率不高于2.5,层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的,按承诺标准进行方案审查和日常监督。

配售及申请流程

共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制,不搞轮候。共有产权住房实行上申购,具体按照以下程序进行:

(1)上公告:开发建设单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通上申购的申请,经审核批准后准予开通上申购并发布项目公告,上申购期限不少于15日。

(2)上申请:符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方站提出项目购房申请,填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按照本办法规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。

(3)联审核:市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内

速转京城再供地近4000套共有产权房有望

,通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。

申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。

(4)摇号:房管局按照优先次序进行分组,确定摇号名单,并在官上公示。对符合条件的申请家庭进行公开摇号,确定选房顺序。

(5)选房:提前5个工作日,在销售现场和房管局发布选房公告,明确选房时间和地点。

(6)购房确认:开发建设单位需要对符合条件的购房家庭进行复核确认后,报区住建委复核,复核通过的可签订购房合同。??

销售定价及个人产权份额比例确定

共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。

购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

共有产权房可以出租吗?

共有产权房是可以出租的,已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。优先面对保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

共有产权房可以买卖吗?

①购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住建委提交申请,由代持机构回购。

②购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额,也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权,此后出售将不再受限制。

转让次序如下:

①购房人向原分配区住建委提交上市申请,明确出售价格。在同等的价格条件下,代持机构可以优先购买。

②如果代持机构放弃优先购买权,可在代持机构建立的络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

③也可协商后共同向其他符合本市限购条件家庭转让房屋,新购房人取得商品住房产权,购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。

自住房和共有产权房的区别?

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