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北京楼市的商改住怪胎LOFT背后的利益逻

2019-08-21 02:54:57来源:励志吧0次阅读

  以商业用地建设住宅产品,在北京早已司空见惯。在当前供不应求的住宅市场,开发商在“商业住宅”项目中不断卖弄自己的商业智慧。面对历史罕见的严厉调控政策,以50年甚至40年产权屹立在“商业金融”立项用地的住宅却钻了政策的空子:这些项目并不受北京相关限购令的压制。

  在建中的“擦边球”样本

  北京朝阳区三间房乡,一处施工现场的广告围挡上,巨大的广告语告诉途经的人们,这里将盖起一座名叫“中建玲珑山”的楼盘。围挡之内,数台大型挖掘机正不断从五六米深的地基坑里掏出湿润的泥土。显然,项目的地基建设第一步尚未完成。

  堂皇的售楼处却状如花园洋房,早在11月初便修建完毕,具备了接访能力。得知并未预约,工作人员迅速安排了一位置业顾问接待。

  “中建玲珑山”的开发商为中建国际建设有限公司(下称“中建国际”),是中国建筑()旗下子公司。 该项目当初进行挂牌的编号为“京土整储挂(朝)[2009]079号”,建筑使用性质为商业金融;出让年限为商业40年、综合50年;土地面积为68281.849平方米,建设用地为52011.152平方米;建筑控制规模为104022平方米。

  该地块于2009年8月1 日开始竞价,起始价 4998.76万元。最终,北京创智天地房地产开发有限公司(下称“创智天地”)和北京京通天泰房地产开发有限公司联合体以55700万元的价格竞得。创智天地是中建国际的下属公司。除了创智天地,中建国际还经常使用下属公司“智地创展”的名义进行项目建设。创智天地和智地创展两家公司的法人代表均为中建国际总经理陈谊。

  中建国际官方站2009年10月16日的一则如下表述:“中建国际成功获得北京市朝阳区京通快速路三间房地块的土地使用权……项目占地面积68282平方米,其中建设用地面积52011平方米。项目地上建筑面积104022平方米。该项目将开发为面向CBD年轻白领的LOFT产品。”

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