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京东融资建物流却为圈地

2019-08-16 20:00:40来源:励志吧0次阅读

  京东融资建物流 却为圈地?

  其实京东不是第一个自建物流仓储的公司,但是绝对是第一个在全国各地大规模建仓库的公司,根据京东商城的规划,获得的3.15亿美元融资,将几乎全部投入物流和技术研发的建设项目中,未来3年将投资50亿元到60亿元进行物流建设。2011年,京东商城同时开工建设7个一级物流中心和25个二级物流中心。

  “我不认为一家电子商务公司需要上千亩土地自建物流中心,这难免有圈地之嫌。”仲量联行中国区物流基础设施总监、董事王成志对于目前电商纷纷投资物流地产感到颇为不解,“电商到今天还没能赚钱,这是公开的秘密,拿着投资人的钱,应该更专注做电子商务业务才对

  ,而不是拿地、造仓库,这是在远离主业,并不能增加核心竞争力。”

  但事实却是,电商对于投资建造物流中心的热情正在迅速升温。随着京东商城决定将融资资金砸向物流建设项目,各电子商务公司涌入物流地产的势头也一发不可收。

  自2009年以来,京东商城自购土地已接近1400亩,并且计划今年同时开工建设7个一级物流中心和25个二级物流中心。当当、淘宝、卓越、凡客诚品、苏宁易购、新蛋、1号店等电商也纷纷表示要在各地建立自己的物流中心,阿里巴巴集团更是宣布要斥资千亿在全国建立仓储系统。

  国内仓库的供不应求是电商涌入物流地产的最初动力,《全国仓储业发展指数》的数据显示,2010年全国通用仓库需求面积达7.01亿平方米,实有仓库面积仅5.5亿平方米,通用仓库总体上处于供不应求的状态。而仲量联行的研究报告也显示,上海物流仓储租金自去年以来一路飙升,涨幅超过10%。

  但是,电商对物流地产的兴趣正越来越超出实际的需求,这在王成志看来充满危险:“拿了地、造了仓库,这些东西都将成为资产,而这些资产是要交税的,但如果电商租赁第三方的仓库,租金则是可以抵税的。所以除非自用,否则要让这笔投资产生收益,电商就得兼做开发商、房东,把自建仓库再租出去,可是这不是又远离主业了?而且电商是否有能力运营物流中心?电子商务的仓库是否能够适合家具类、超市类、工业产品类的仓库呢?事实上,电子商务的仓库通用性并不强。”

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