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加息将加重楼市下行预期

2020-03-27 14:50:38来源:励志吧0次阅读

10月19日晚,突然宣布加息:自2010年10月20日起,上调金融机构存基准利率。一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这也是自2007年底以来央行首次宣布加息。面对央行突然加息,业内专家普遍认为,通货膨胀如果进一步上行,年内利率还有可能上调,此次加息再次表明了国家对房地产调控的决心,对资金实力欠缺的中小开发商将有较大影响,楼市预期也将随之改变。

:加息表明政府要挤出泡沫的决心

中国社会科学院金融研究所研究员、著名经济学家易宪容认为,国十条之后,尽管国内房地产市场有一定的调整,但是与中央政府的目标还是较大差距。房地产作为资金密集型产业,无论是供给方还是需求对资金的价格变化都十分敏感。因此,加息不仅表明了政府对房地产调整及挤出房地产泡沫的决心,表明了政府落实与执行房地产政策决心,而且房地产市场一旦看到政府这种决心,预期将会改变。在房地产政策叠加的情况下,其效果会十分明显。

此外,易宪容认为此次加息也意味着政策有可能开始转向,由宽松或过度宽松货币政策可能向适度从紧或从紧的货币政策转变。或者说,如果经济进一步向好,通货膨胀进一步上升,那么国内货币政策会逐渐走向利息上升的通道。

闫海峰:如果连续加息将挤出中小地产商

南京大学金融学院副院长闫海峰向记者透露,此次加息是一个信号,主要针对流动性热钱过多、通胀压力过大,如果CPI继续走高,年内极有可能还要加息。

对于楼市,加息影响首当其冲的是负债率高、资金实力欠缺的一些中小地产商。如果融资成本不断提高,再加上销售不畅,资金回笼阻滞,那么对实力平平的房地产企业来说,影响很大。加息后,拥有多元融资渠道的房地产企业将在竞争中逐渐显露优势,加快土地资源的获取,迅速扩大市场份额。这种优势在房地产龙头企业上体现得尤为明显。因此,未来房地产业出现结构性分化在所难免。 本报记者 沙文蓉

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