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揭秘商品房中你不曾触及的秘密

2020-02-15 15:46:24来源:励志吧0次阅读

揭秘商品房中你不曾触及的秘密!

2017年以来,房地产调控持续了大半年时间,围绕着“房子是用来住的,不是用来炒的”的根本宗旨,北京市建委一直在不断完善“限价不限品质”的调控政策。从限购升级、信贷调控、取证限价以及无所不在的严格执法,房地产更多的展现出居住属性,而更多大品牌开发商的进入也让“限价”之后的品质得到了更大保障。

纵观全国,下半年以来,陆续出台了以2年或5年为限的限售政策,更进一步套紧了房地产投资投机的紧箍。在房地产居住属性逐步占据主流的过程之中,紧俏的“限价”商品房也就成为现在高性价比住宅的代表。目前年内出让的首批“限价”商品房地块陆续上市,为北京房屋居住属性的回归填了一抹靓丽风采。

限价时代:探秘京城“限价房”的踪迹

自“限房价、控地价”政策出台在2016年在丰台区率先试点以来,北京2017年全面实施了“限房价、控地价”的土地出让方式,限制了商品房的销售均价和最高售价,所有这些住宅用地,从土地出让伊始就全面规定了未来的销售均价和最高售价,截止目前,北京市出让的所有包居住类用地的宗地共计63宗,均有严格的限制,北京从取证限价已进入全面限价时代。当下房地产市场,在政府严控价格的努力下,这些限价商品房也就进入最值得期待的高性价比住宅候选名单。

表12017年出让“限价”商品房地块

政策保障和开发商品牌声誉:价格“有限”,价值“无限”

在众多购房者的眼中,从“两限房”发展而来的“便宜没好货”的固有印象,使得对政府调控以来的“限价”有所疑虑:随着价格方面的限制,置业者对限价房的品质保持担忧。事实上,有建委政策保障,限价商品房实质就是商品房,只不过限价房受限于国家调控的影响,在价格上对客户来说是利好的。纵观市场,虽然开发商的利润受到挤压,但限价房皆由品牌开发商亲力建造,在土地获取方面已经做了充分的成本考量,在开发商口碑越来越值钱的今天,本着品牌良性传播的目的,各大开发商基本上能做到“限”价不限“质”,从项目设计、建材、施工,到景观绿化、物业服务等,完全按照正规的商品房的标准去落实,品牌标杆房企更会以自身的优势在某一方面着重发力,打造属于自身的优势实力。在政府调控房价同时,限价房市场正呈现出一种价格“有限”,价值“无限”的新发展方向。

据不完全统计,2017年在北京攻城略地拿地的房地产企业中,除了河南正商等少数首次进京房企外,绝大多数土地均被以万科、中海、保利、龙湖、融创为代表的全国十大房企及首开、首创、金融街为代表的市属强势国企竞得。品牌开发商的操盘运营,更使得品质有了足够的保障。

土地低溢价率成交的土地,更容易成为品质标杆,性价比更高

企业终归要盈利,因此控制成本就成为这些“限价”商品房运营开发商盈利的重中之重。土地成交高溢价率甚至进入自持地块的土地,其开发成本高毋容置疑。因此在选择由品牌标杆开发商开发的土地低溢价率的“限价”商品房就成为挑选高性价比住房的关键。

早在今年2月份,由中海携手首开、保利、龙湖四大品牌开发商拿下的北京市房山区良乡镇中心的010502地块,成交楼面价17434元/㎡,溢价率仅10.71%,可控开发商在品质方面加力的空间巨大。按照约定商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米,对比当时区域在售项目价格来看,该住宅限价低出近20%。同时,该项目是北京土地新政后首批次上市的“限房价、控地价”限价型商品房项目,在品牌合力和项目品质方面有着先天的优势。

随着北京南城发展规划、房山城市规划、首都新机场等一些列的利好政策助力,再凭借房山自身具备的生态优势、文化优势等

,位于京西南的房山新城正在迅速崛起,城市内交通路、高端行业、文旅行业、智慧行业等城市规划得已迅速发展,其未来的潜力无可限量。

房山新城以金樾和著为例,代表房山最精品系列产品的融合。该项目容积率为1,76,新京式建筑,京式风情园林等,规划89㎡多功能三居和127㎡全家庭四居,充分满足客户置业需求。

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